Bail de location
Rédigez votre bail d’habitation, vide ou meublé, en ligne
Comment ça marche ?
En 3 étapes simples
Choisissez & remplissez
Sélectionnez le type de bail (vide ou meublé), puis renseignez le bailleur, le locataire, le logement et le loyer.
Prévisualisez
Vérifiez votre bail clause par clause grâce à l'aperçu gratuit en temps réel, et ajustez avant de valider.
Téléchargez & signez
Téléchargez votre contrat au format PDF, à imprimer en deux exemplaires et signer avec votre locataire.
Pourquoi utiliser notre générateur ?
Conforme à la loi
Bail conforme à la loi du 6 juillet 1989 et au contrat-type du décret 2015-587. Toutes les mentions obligatoires sont incluses.
Vide ou meublé
Le document s'adapte automatiquement : durée, dépôt de garantie et clauses spécifiques au bail vide ou meublé.
Rapide et guidé
Un formulaire clair, sans jargon. La prévisualisation en temps réel vous montre exactement le rendu final.
Vos baux sauvegardés
Retrouvez tous vos contrats dans votre espace personnel et régénérez-les ou modifiez-les à tout moment.
Accessible partout
Rédigez votre bail depuis votre ordinateur, votre tablette ou votre smartphone, sans installer de logiciel.
Multi-biens
Gérez plusieurs biens et plusieurs locataires facilement avec l'abonnement Pro illimité.
Tarifs simples et transparents
Prévisualisez gratuitement, payez uniquement au téléchargement du PDF
Gratuit
- Formulaire complet
- Prévisualisation en temps réel
- Brouillon local
- Téléchargement PDF
- Historique des contrats
Unitaire
- Tout le plan gratuit
- Téléchargement PDF
- Document prêt à signer
- Conforme à la loi
- Contrats illimités
Pro
- Tout le plan unitaire
- Contrats illimités
- Historique complet
- Multi-biens & locataires
- Idéal multi-propriétaires
Questions fréquentes
Oui. Pour une location à usage de résidence principale, le bail doit être établi par écrit (loi du 6 juillet 1989). Il fixe les droits et obligations du bailleur et du locataire et sert de référence en cas de litige.
Le bail vide a une durée minimale de 3 ans et un dépôt de garantie d'un mois de loyer maximum. Le bail meublé dure 1 an (9 mois pour un étudiant), autorise un dépôt de 2 mois et impose une liste minimale de meubles avec inventaire.
Identité des parties, désignation et surface du logement, date de prise d'effet et durée, montant du loyer et modalités de révision, dépôt de garantie, et la liste des annexes (état des lieux, DPE…). Notre générateur les inclut automatiquement.
Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges en location vide et à 2 mois en location meublée. Il est restitué dans un délai maximal de deux mois après la remise des clés.
L'état des lieux d'entrée, le dossier de diagnostic technique (DPE, état des risques, plomb si concerné), une notice d'information, et pour un meublé l'inventaire du mobilier. Le bail liste ces annexes ; vous les joignez ensuite au document signé.
Le bail généré reprend la structure du contrat-type réglementaire. Une fois daté et signé par les deux parties en deux exemplaires, il engage le bailleur et le locataire. Pour une situation particulière (colocation complexe, société…), faites-le relire par un professionnel.
« Bail de location », « contrat de location » ou « bail d’habitation » désignent le même document : le contrat qui lie le bailleur et le locataire pour la location d’un logement à usage de résidence principale. Notre outil vous permet de le rédiger sans connaissances juridiques, en suivant un formulaire guidé.
Vide, meublé, étudiant ou mobilité ?
Le choix du régime se fait avant la rédaction, pas après : il commande la durée (trois ans contre un an), le dépôt de garantie (un mois contre deux) et les préavis. Si vous louez garni, commencez par le bail meublé et sa liste de onze meubles obligatoires ; sinon, rendez-vous sur le bail vide. Le tableau comparatif des quatre baux courants (vide, meublé, étudiant, mobilité) avec les durées, dépôts et préavis se trouve sur notre page contrat de location en ligne gratuit.
Attention à ne pas confondre avec la location de vacances : si vous louez à la nuitée ou à la semaine à des vacanciers de passage, c’est une location saisonnière (Code du tourisme), un tout autre contrat, sans IRL ni tacite reconduction.
Des cas à part : étudiant, sous-location, garage
Trois situations sortent du bail vide/meublé standard et ont leur propre page :
- vous logez un étudiant ? Le bail étudiant de neuf mois (art. 25-7) ne se reconduit pas et se cale sur l’année universitaire ;
- votre locataire veut héberger un tiers contre loyer ? C’est une sous-location, impossible sans l’accord écrit du propriétaire (art. 8) et sous-loyer plafonné au m² ;
- vous louez un box ou une place de parking seule ? Le contrat de garage échappe à la loi de 1989 : durée, préavis et loyer libres.
Prêt à rédiger votre bail ?
Créez un contrat de location conforme, vide ou meublé, en quelques minutes.
Créer mon contrat maintenant